ヌリカエ

外壁 塗装 相場 80坪

家の外壁の塗装代は、通常どれくらいかかりますか? 110万は、高いですか?

家を建てて、ちょうど10年たちます。外壁の塗装のやりかえの時期だと思い、見積もりをしてもらいました。A社は130万、B社は110万でした。私の予想だと100万以内で、70~80万位かと思っていましたので、大変驚きました。だいたい相場はどれ位ですか? 居住は、岡山です。建坪は、約50坪弱、2階建てです。塗装の種類によっても違うかもしれませんが、「安かろー悪かろー」でしようとは思っていません。まだ詳しくはわかりませんが、外壁塗装は、やはり「防水・防火」の効果は、大切だとは思います。
高価なことなので、とても悩んでいます。よろしく御願いします。

㎡数はどれくらいでしょうか?断熱塗料やフッ素塗装でしたら110万くらいは相場に近い金額と思います。

100万円以下の塗装も可能と思います。(シリコン塗装やウレタン塗装)
効果や寿命をご理解した方が良いと思います。
参考URL http://www.icpp21.com/ に断熱塗料「プライムペイント」と
フッ素塗装「ピュアコート」がありますので確認してみて下さい。

皆さん言われるとおり、内容が詳しくないのでなんとも言えませんが、塗装工事はぴんきりです。

いい材料で、丁寧な職人で、本当にいい工事をしようと思えば110万でも高いとは言えませんし、70万でして欲しいと言えばしてくれるでしょう。でも、材料などは指定できないでしょうし、70万で出来る工事は70万の工事です。

安かろう悪かろうをお考えじゃないのなら、相場というよりも職人を見て工事を選ばれてはいかがでしょう。
こういう材料を使って欲しい、こういう仕上がりにして欲しいなどいろいろ相談してみてください。
そういう中でご自分にあった職人さんを探されることをお勧めします。

岡山と言えば訪問販売にしても塗装屋にしてもいろいろな業者が多いですから、その中でいい業者に縁があるといいですね。

最初に訊きたいのですが、現在の外壁を手で触って下さい。

塗装がとれて手に付くくらい劣化しているのですか?
劣化しているのでしたら、再塗装は必要です。
材料に関してですが、ただのペンキなのか、セラミック入りの高い塗料なのかで金額も大きく違ってきます。
A社,B社とも何年くらい保つのか聞きましたか?

家に何年住む予定ですか?普通は30から50年だよね。
何時ごろどんな工事をするのか計画表を作って、トータル費用を計算してみてください。

次に外壁の目地はコーキングですか?
コーキングの打ち替えも含んだ費用ですか?
コーキングの寿命は7から10年です。
足場の必要な工事なので普通は外壁の再塗装と同時に行います。

提示されている情報が少ないので、高い・安いは評価できないと思います。

内訳が分からないとなんとも言えませんが、

コーキングの打ち替え、足場、塗料、手間、で大体100位では?
他にも見積もりを依頼してみては?

外壁と屋根の塗り替え費用について。この金額は妥当でしょうか?

最終的に、総額80万円を提示されました。
ちなみに、当初の見積りは約150万円。

相当粘って値切りましたが、今だに決めかねています。

わかる方、ご教示頂ければ有難いです。

我が家は、築10年のジョリパット塗りで、屋根はコロニアルです。

延べ床面積が103平米、三階建てで、三階部分に約6畳のバルコニー(バルコニーの壁も塗り替え必要)があります。

屋根は勾配が急で、屋根用の足場も必要だと言われました。

提示された費用の中に、足場、洗浄、ひび割れの補修、塗装(三回塗りでシリコン塗料)、他雨樋等の細部の塗装等、必要なものは一式入っています。

施工中に補修箇所が見つかっても、追加の費用は一切かからないとの事です。

業者は、主要都市に支店があり口コミも良く、何より営業マンの対応に好感が持てます。

但し、気になるのはここまでの大幅な値引きができてしまう所です。

念のため、他社の見積りもお願いしましたが、コミコミで30坪398,000円をうたっているものの、「三階建」や「屋根の形状」を理由に割り増し(これは覚悟していましたが)、補修箇所があった場合は別途料金がかかる等で、結局曖昧な見積りになってしまいました。

その他ネットで調べても、良さげだけれども、屋根の塗り替えは別途であったりと、業者によって価格のバラツキが大きすぎて混乱している状況です。

長くなって恐縮ですが、

①80万円は高いのか安いのか。あるいは妥当なのか。

②仮に高いとしたら、安い業者は、いくら位でやってくれるのか(シリコン塗料で)。

③我が家の場合の平均的な相場。

以上(全てでなくても結構です)を、ご教示頂けますでしょうか。

長文、乱文ですみません。

金額よりも、ジョリパッドなのにシリコンしあげでしょ?

私なら、この時点であんたプロ?と思いますよ。
ジョリパッドは、シリコンでしあげたらカッコ悪いし、雰囲気もなはにも台無しです。

次に価格。150は高いけど、じゃあ引いて80
どんな仕事するの?スーパーの刺身なら明日まで置けないので、閉店間際の原価割れもあるけど、
建築塗装は翌日まで置いてもくさりません。

30坪3Fなら、110-130ほしいです。

主要都市に、大きな支店があって あのへんかな?というのは、わかります。
やめて、転職した人が何人かいましたから。

私の経歴プロフィールにカキコしてあります。(`・ω・´)シャキーン

まともに施工をしてもらおうと思っているのに値切り倒す主様に疑問を持ちます。

まーそんなに値引きをする業者とは相手にしませんが。。。

施工後、文句は言えないでしょうし、保証もどうかですね。保証書発行してくれますか?どこまで保証内ですか?
まともに交渉しましょう!目先の銭で後悔しないようにしましょう!

god_okatatuさん の言うとおり。なにも仕様を変えずに70万値引きする業者なんて信用できない。

「最初の見積もりがぼったくりです。」と自ら言っているようなもの。それでよろこぶとはおめでたい人だ。

総額80万円は値引き頑張った結果でしょ!

塗料もシリコン系だと上から2番目(耐用年数15年以上)です。
我が家は30坪築28年で昨年ウレタン系、上から3番目の塗料で
総額70万円で施工しました。施工中近所の塗装屋が情報収集に来て
値段を言ったら納得して行ってしまいました。
確かにネットやチラシで安価な情報ありますが総額では結局同額かそれ以上になるようです。
ここまで来たら塗料の質を落とされないよう確認してから依頼されて良いレベルだと判断します。

施工内容によって、高くも安くもなります。

ジョリパッドの壁にコロニアルの屋根、3階建てで32坪弱の家という事で考えると、80万円では「まとも」な施工はしないでしょうね。詳しくお知りになりたい場合は、見積の詳細を教えてください。

そもそも、150万円から始まって、最終的に80万円になったというのは異常です。70万円は何であったのでしょうか?
建築工事は、工場で大量生産できるものでもないので、作りすぎて余剰が出たとか、型落ちで在庫処分したいとかで安くなるものではありません。そもそも、安物を150万円で売りつけようとしていたと考えられます。
良く考えてみてください。
「主要都市に支店があり口コミも良く、何より営業マンの対応に好感が持てます。」の会社では、相当の利益も必要ですし、営業マンの給料も、支店の経費も掛かります。80万円から、その利益を出すのですよ。一体原価はいくらなのでしょうか。。。考えただけでも恐ろしいです。

口コミについて少し書きますが、最近は悪い口コミは営業妨害になるとして管理者にすべて削除されます。なので、良い口コミしか残りません。というか、良い会社には、そもそも沢山の口コミは入りません。何かしら文句や不満がある人が書き込むことが多く、それを打ち消すためにステルスマーケティングの会社が良い口コミを大量に書き込んでいたのです。(要するにヤラセ)。
食べログ問題以降減りましたが、本当に多くの会社から「良い口コミ増やします」ちう営業がありました。
なので、口コミを信じ過ぎるのは大変危険です。特に、多くの口コミがある会社には注意しましょう。

外壁と屋根の塗装工事の費用と施工について

外壁・屋根の塗装を訪問業者と契約してしまいました。
(割高な契約となってしまい、後悔・反省しています)

工事の内容は下記のとおりですが
世間相場では、どのくらいの費用が一般的だったのか、教えてください。

木造2階建(建坪約30坪)

外壁 150㎡
(下塗り)エスケー化研 ソフトサーフSG
(中塗り)エスケー化研 セラミシリコン
(上塗り)エスケー化研 セラミシリコン

屋根 80㎡
(下塗り)エボラマイルドプライマーS
(中塗り)パラサーモ
(上塗り)パラサーモ

ちなみにその他の費用は、下記の通りです。
足場 220㎡ 132,000円(@600)
洗浄 260㎡ 39,000円(@150)
養生 180㎡ 36,000円(@200)

戸袋・雨戸・軒天・破風・窓枠等の部分は
ウレタン塗料のようですが、

戸袋・雨戸 1枚 2,500円
軒天・破風等 ㎡単価 1,000円
霜除け塗装 ㎡単価 2,000円
雨どい m単価 550円
タスペーサー一式 25,000円

また、丁寧に作業をするとのことでしたが、素人ですのでわかりません。
少なくとも手抜き工事かどうかを見分ける点がもしあれば教えてください。

補足
外壁や屋根については、塗料の商品名もわかりますので
㎡単価がどのくらいなのかや
一般的にどのくらいの費用でなされる工事だったのかについて
多くの意見を教えていただけますと幸いです。

また、契約書の取り交わしはなく、
細かい工事仕様や保証はわかりません。これも問題ですね…
(申込書にサインし、工事に入ってしまいました)
(クーリングオフできませんでした)

補足読みました。

設計価格(通常定価)は、平米当り
外壁
(下塗り)エスケー化研 ソフトサーフSG 1050円
(中上塗り)エスケー化研 セラミシリコン 1800円
屋根
パラサーモ2回+エボラマイルドプライマーS 2500円

訪問販売業者さんの場合多くが下請けさんを使っているので、塗りが少なかったり薄かったりすることが多々あります。使用する塗料缶数の適正値も書いておきますので、確認してみてください。
ソフトサーフSG 最低3缶、通常5缶、厚塗りの場合12缶(ただし設計単価は1350円/㎡)
セラミシリコン 3缶
エボラマイルドプライマーS 1セット
パラサーモ 16kgセット・8kgセット 各1セット

細かな数量が分からないので、何とも言い難い部分がありますが、この内容なら外壁と屋根を設計価格で計算しても税込110万円程度です。一般的には90万円程度かなと思います(立地条件で変わります)。また、イレギュラーにかかる経費(駐車料金等)は別途必要です。
ただし、当然ですが、手抜きをする業者ならもっと安く出来るでしょう。

~~~~~~~~~~~
訪問販売業者と契約なさったとのことですが、その業者が訪ねてきて契約なさったのならクーリングオフの書面はもらいましたか?また、その説明は受けましたか?契約してから8日以内ならクーリングオフ出来ます。

もし、契約が取り消せない場合は、工事を開始する前に、全ての部位でどのような塗料を使うのか(下塗り・中塗り・上塗り、全て)、各塗料の塗り回数も含めて確認しておいた方が良いです。(できれば書面で)

金額についてですが、部分的な金額を書かれても、総額が分からないと判断つきません。このような工事は単価で判断するのではなく総額で判断すべきです。

一番不安要素の高い、訪問営業業者との契約済みですか。

非常に、後々のメンテ対応や施工途中での各種トラブルも想定されますので、ご質問者様は、最初から、慎重に対応していきたいですね。
必ず、写真や打合せ記録、電話内容などは記録に残してくださいね。
できれば、録音できればベストですね。
また、しっかりした約款事項の添付された契約書を交わしてくださいね。
そして、その内容についても、できれば建築関係に詳しい方と一緒に助言をもらいながら確認してくださいね。
その時の疑問点は、施工前に必ず、業者から2人以上で、説明を受けて記録に残してくださいね。

良く、勝手に変更なども施工する業者もおりますので、その点や、塗料材についても品番などの確認、また、施工方法についても疑問点は速やかに工事責任者と連絡がとれる体制を確約しておきたいですね。

見積り内容項目ですが、現場確認や全てが記載されていませんので、総額いくらなのか分かりませんが、個人的に想像しますと、おおよそですが約¥120—140万が妥当金額かと思いますが。

また、施工時や完了時点の検査項目としては、一般的には、その業者の社内検査室での検査や、場合により設計士による検査などもありますが、その他としましても、費用面である程度必要になりますが、「住まいの総合診断センター」等の第三者機関もありますので、一応参考程度に覚えておいてくださいね。

*補足 読みました。

**エスケー化研 ソフトサーフSGの設計価格が、
薄付け仕上げ:1,050円/m2
厚付け仕上げ:1,350円/m2
エスケー化研 セラミシリコンの設計価格は、平滑仕上げ:1,650円/m2
複層塗材の上塗り:1,800円/m2

**ボラマイルドプライマーS、パラサーモ+2回塗りの設計価格が2400/㎡

ですので、当然これ以下の価格提示の見積り金額になりますので、もしこれ以上またはこの金額に近い形であれば、完全に割高と思ってくださいね。

もしも、これに近い金額でしたら、ダメもとで、できれば専門家の方を仲介しても交渉としては、していただきたいですね。

この手の、まるで分からないお施主様に対して、好き放題する業者も実際おりますので、その点だけは、慎重にこれから先の施工におきましても必要になってくるかと思いますので。

特に、営業販売となりますと(個人経営の塗装業者にも多いですが。)、お施主様からの金銭面しか考えていない事も、重々承知して対処したいですね。

参考にしてください。

質問した人からのコメント2012/11/1 18:37:59

godokatatuさん、nyagokamaroさん、
詳しくありがとうございました。おふたりとも感謝いたします。
必要缶数も書いていただいてましたので、ベストアンサーにさせていただきました。

設計価格の1.2倍~3倍以上の単価での契約でした。
年寄りを騙すような手口で、非常に悔しいです。

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